Почему отказывают в ипотеке по «7-20-25»?

Частые причины отказов в выдаче кредитов по «7-20-25» — низкая платёжеспособность, невозможность подтвердить доходы и плохие кредитные истории. Об этом на соответствующий вопрос журналиста krisha.kz в ходе Hard Talk на vlast.kz ответил председатель правления АО «Ипотечная компания «Баспана» Кайрат Алтынбеков.
— В основном отказы связаны с недостаточностью доходов. Также есть категория людей, у которых плохая кредитная история или они не могут подтвердить свой доход. Приведу пример: человек написал, что зарабатывает 300 тысяч тенге, но ему отказали в кредите. Мы проверили, и выяснилось, что его работодатель не ежемесячно отправлял пенсионные взносы. По закону пенсионные отчисления должны производиться моментально, в тот же момент, когда он получает доход, а фактически в этой ситуации оказалось один раз в квартал, с задержкой, — рассказал Алтынбеков.
По данным аналитики krisha.kz, в настоящее время на шесть одобренных займов по «7-20-25» приходится как минимум один отказ. Это соответствует 14 % (от заявок, по которым приняты решения). В частности, доля отказов в Алматы достигает 15 %, в Алматинской области — 20 %, в Астане — 11 %.
При этом есть вероятность, что при первичном обращении в банк отрицательный ответ получают ещё больше желающих. Часто это происходит из-за незнания условий программы операторами банков.
Также спикер рассказал, что скорость рассмотрения заявок при наличии полного пакета документов заёмщика плюс подтверждение доходов и выбранной недвижимости занимает от трёх дней до двух недель.
— В большей мере это зависит от заёмщика, полноты его пакета документов, подтверждения платёжеспособности и документов на квартиру, которую он выбрал. У нас сейчас семь банков-партнёров, практически все крупнейшие. Они выбираются по определённой методологии. В основном это финансовая устойчивость. Как вы знаете, программа «7-20-25» является социальной из-за ставки вознаграждения в 7 % годовых. В остальном это рыночный продукт, поскольку все риски лежат на банках. Особенно невозвратные кредиты. Потому что если клиент через 90 дней перестаёт платить, то банк обязан выкупить заём обратно и дальше сам разбирается с этим кредитом. Поэтому был выбран топ-9 крупнейших банков, из которых семь уже участвуют. Остальные два активно работают над включением в программу, —сообщил глава компании.
Также он рассказал, почему первоначальный взнос не может быть меньше нынешних 20 %:
— Условия программы беспрецедентны, особенно по первоначальному взносу, — 20 %. Таких условий нет нигде в Казахстане. Возможно, есть специфические условия для определённых групп людей, но массовой выдачи, как по нашей программе, в масштабе страны нет. Потом нужно помнить, что ипотека — это не игрушка, не прихоть на один день. Это нагрузка на 25 лет. Самым действенным способом стимулирования оплаты займа клиентом, это международная практика, является его полное вовлечение, участие в этом проекте. То есть чем больше участие — первоначальный взнос, тем больше заинтересованность и меньше вероятность дефолта банков. И наоборот: чем меньше участие, тем вероятнее дефолт. Лично моё мнение: программа социальна во всём: и по процентной ставке, и первоначальному взносу, и сроку кредита. Понятно, что это относительно. Есть категория людей, которые не могут себе этого позволить. Но для них имеются другие госпрограммы.

Материал с сайта krisha.kz

Иностранцам могут разрешить покупать квартиры в Казахстане

Вопрос предоставления жилья иностранцам проработан совместно с заинтересованными государственными органами.
Иностранцам, временно пребывающим в Казахстане, хотят разрешить приобретать жилье в многоквартирных домах. Об этом говорится в концепции проекта закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений и реновации, а также дальнейшего развития столицы Республики Казахстан – города Астаны», представленной на обсуждения на сайте egov «открытые НПА», передает Zakon.kz.
Как отмечается в документе, в настоящее время в частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц могут находиться земельные участки, предоставленные под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для их обслуживания в соответствии с назначением, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения. Не допускается предоставление в частную собственность предоставление земельных участков, расположенных в пограничной зоне и пограничной полосе РК.
«Предоставление права приобретения квартир временно прибывающим иностранным гражданам частично исключит существующую правовую коллизию и приведет к повышению инвестиционной привлекательности Республики Казахстан», - говорится в концепции.
Указывается, что вопрос предоставления жилья иностранцам проработан совместно с заинтересованными государственными органами (КНБ РК, МВД РК, ГП РК, МЮ РК, МИД РК, МДРиГО, МФ РК, МНЭ РК, акиматами Астаны и Алматы) с учетом интересов национальной безопасности и социальных аспектов жилищного законодательства.
По итогам совещания приняты следующие решения:
- предоставить иностранцам, временно прибывающим в стране право приобретать в собственность жилище в форме квартиры в многоквартирном жилом доме. Это требование позволит избежать массового выкупа жилых домов временно пребывающими иностранцами домов с земельными участками;
- в порядке пилотного проекта предоставить вышеуказанное право только в городах Астана и Алматы. Данное требование обосновано тем, что на сегодняшний день Астана и Алматы являются главными туристическими и деловыми направлениями в Казахстане, и основная масса платежеспособных иностранцев сосредоточена именно в этих городах. В последующем, с учетом опыта пилотных городов можно будет разрешать приобретать жилье в других областях и городах, где больше всего сконцентрированы иностранцы;
- квартиры для продажи иностранцам должны быть не менее 100 квадратных метров, что позволит привлекать состоятельных иностранцев, (потенциальных инвесторов) и исключит их участие в приобретении квартир экономкласса, которые пользуются спросом среди населения страны;
- данное право предоставить только иностранцам из стран ОЭСР и ЕврАзЭс (Армения, Белоруссия, Казахстан, Киргизия и Россия) с которыми имеется соглашение о безвизовом режиме. В начале, предлагается предоставить данное право только вышеуказанным странам, от которых имеется наименьший риск миграционных потоков;
- предоставить маслихатам городов Астаны и Алматы право устанавливать порядок проживания в этих городах для иностранцев, временно пребывающим в стране (по количеству квартир приобретаемых ими в одном доме или жилом комплексе).
В настоящее время иностранцы, не проживающие в стране, не имеют право приобретать квартиры, хотя, как отмечается, во многих странах это обычное явление.

Материал с сайта zakon.kz
 

На каком этаже безопаснее купить квартиру

Жизнь на земле и в воздухе. Высота, которая спасет жизнь
Безусловно, этажи, находящиеся на пике популярности – первый и последний. Было время, когда верхние этажи были самыми нежелательными при выборе квартиры: кровля текла, да и продавцам не удобно. Чтобы хоть как-то продать такую квартиру приходилось делать астрономические скидки. Времена изменились. И теперь квартира с возможностью смотреть сверху вниз, считается элитной и недешевой роскошью.
Представления о комфорте у всех разное. Для кого-то идеальным вариантом является жизнь посередине. Но даже от 4-ого этажа у некоторых трясутся поджилки.
Моральное состояние – самое важное при выборе квартиры, и опираться вы должны на него. Стоит обратить внимание на тип жилья. Ведь в новостройке и советской многоэтажке жильцы встречают совершенно разные проблемы. Давайте поговорим о плюсах и минусах возможных вариантов:
Взгляд снизу
Для оптимистов: жильцы с 1-3 этажи, как правило живут укрытые листвой. Это, конечно, утрировано. До земли недалеко, да и коту падать не страшно. Ветка старого дуба гладит окно. С психологической точки зрения такая жизнь практичней: вы всегда на связи с внешним миром и не привыкаете смотреть на людей сверху вниз. Звучит поэтично, но у этого есть свои недостатки.
Для пессимистов: воздухообмен оставляет желать лучшего, повышенная влажность. Все это нравится болезнетворным микроорганизмам. Последствия такого сожительства – болезни легких и бесконечные аллергии. Зеленый газончик за окном – рассадник для пыли. Поэтому население нижних этажей больше всех ей подвержены. Все во многом зависит от расположения дома по отношению к проезжей части. Если квартира не защищена близ стоящими зданиями или деревьями, то под больший удар попадает 3-й этаж. Начиная с 5-ого этажа их скопление идет на спад. Нижние этажи нуждаются не только в постоянной уборке, но и защите. Разговорчивая статистика говорит о том, что нижние этажи чаще других подвержены ограблениям. Если беспокоитесь о сырости, то новые дома должны быть оснащены вентиляционными камерами, поэтому грибки в них не приживаются.
Здесь птицы не поют, деревья не растут
Для пессимистов: чем выше, тем романтичнее, красивее, круче, думаете вы. Но экологи на этот счет иного мнения. Они считают, что забираться выше 6-ого этажа не желательно. Если квартира отдалена от автострады высотой, это еще не значит, что воздух там прозрачнее. Дым различных предприятий окучивает любой город. Особенно не повезет, если ветер подует в вашу сторону. Еще один невидимый недруг, угрожающий жителям поднебесья – электромагнитное излучение, которое транслируют электрические приборы. Безусловно, микроволновка и стиральная машина одинаково «фонят» и на втором, и на 19-ом этажах. Тем не менее, железобетонные покрытия нижних этажей не пропускают негативного излучения, оно отсылает их на более высокую часть дома, вплоть до крыши. Задумайтесь, не это ли причина ваших головных болей.
Для оптимистов: Конечно, спастись от электромагнитных волн можно. Если заменить блочную конструкцию на кирпичную, или монолитку. Они не хранят вредное излучение внутри себя. Что касается чистоты кислорода, то не лишним будет обратиться к услугам специальных экологических служб. Замерьте состав воздуха на предпочитаемой высоте и рассчитайте при каком ветре не стоит выходить на балкон.
 
На этом беды верхних этажей не кончаются. Как правило, жильцы верха зависят от своей крыши, как бы криминально это не звучало. Если вы рассматриваете старый дом, вероятно, что крыша в нем протекает. Об этом обычно говорят желтые пятна на потолках. Летом у этой крыши свои сюрпризы. Когда она нагреется, вы попадете в пекло и разоритесь на использовании кондиционера. Жители верхних этажей также испытывают недостаток водонапорной мощности. Хотите водички – поселитесь ниже.
Что же касается формальной стороны выбора квартиры, чтобы не попасть впросак и выбрать правильных застройщиков, возьмите на вооружение несколько советов от эксперта. Ергалиев Талгат Файзуллиевич, председатель Союза Строителей Казахстана, рассказал рубрике «Мнение эксперта» на что стоит обратить внимание, делая такой важный выбор:
На что нужно делать акцент при выборе квартиры? Во-первых, нужно обратить внимание на репутацию застройщика «из первых уст» – от людей, уже купивших квартиру у компании, в которой вы планируете приобрести жилье. Это очень важно. Во-вторых, проверить, есть ли завершенные проекты у этой компании, построенные дома. В-третьих, убедиться, что это не предприятие «однодневка», а серьезная компания с организованной выстроенной системой управления и с компетентными сотрудниками. Когда вы определились с застройщиком, необходимо проверить правильность оформления документов: земля должна быть оформлена законно, эскизный проект должен быть утвержден на Градсовете и рабочий проект должен пройти экспертизу. Цена за квадратный метр должна быть не ниже 200000 тенге. Если ниже, то она вызывает подозрения, так как это ниже себестоимости. Дополнительно нужно проверить на наличие технических условий на подключение: вода, канализация, электричество, иначе есть риск остаться без этих благ.
Ведь если вам удастся выбрать правильного застройщика, будет не так важно на каком этаже вы поселитесь. Главное, что надежно.

 С сайта nur.kz

Как не ошибиться в выборе застройщика?

На сегодняшний день многие казахстанцы озабочены вопросом приобретения собственного жилья и государство вводит все больше различных госпрограмм для достижения этой цели. Однако, как советуют в Фонде гарантирования жилищного строительства (ФГЖС) кроме выбора госпрограммы следует еще и тщательно выбирать застройщика своего будущего жилья.
Как отмечают в ФГЖС, спрос на новое жилье растет, в 1 полугодии 2018 года наши граждане взяли ипотечных кредитов больше, чем за весь 2016 год – 208,5 млрд тенге против 195,1 млрд. В июне объем выданных банками кредитов на строительство и приобретение жилья составил 42 млрд 441 млн тенге – второй результат в истории.
Больше было выдано только в апреле 2018 года – 43 млрд 759 млн тенге. Причина роста популярности ипотечного кредитования – государственные программы. В 2017 году стартовал «Нурлы жер», в 2018 - программа «7-20-25». По обеим предусматривается ипотечное кредитование на льготных условиях – ставки по кредитам намного ниже среднерыночных. Так, в 2018 году коридор средней ставки составил 9,2-10,5%, тогда как, например, средний процент по долгосрочным потребительским кредитам в 1 полугодии для физлиц не опускался ниже 20,2%.
Благодаря индивидуальным застройщикам общая площадь введенных в эксплуатацию в 1 полугодии 2018 года увеличилась на 8,3% по сравнению с январем-июнем 2017 года, составив 5,7 млн кв. м. Активнее всего застраиваются два мегаполиса. В Астане за шесть месяцев построено 1 млн 278 тыс. кв. м. жилья, в Алматы – 934,2 тыс. кв. м. На эти города приходится почти 40% всего жилищного строительства республики.
И если в Алматы показатели строительства растут (+179,2 тыс. кв.м. по сравнению с первым полугодием 2017), то Астане не удалось выдержать темп 2017 года, объем жилищного строительства в столице Казахстана снизился почти на 205 тыс. кв. м, или 13,9%.
Среди других регионов следует отметить значительный рост жилищного строительства в Мангыстауской области — +152 тыс. кв. м. Сейчас этот регион занимает третье место в республике: в 1 полугодии введено в эксплуатацию зданий общей площадью 698,5 тыс. кв. м. А в Алматинской области темпы строительства выросли на 60%. Меньше всего нового жилья в северных регионах Казахстана. В СКО общая площадь введенных в эксплуатацию жилых объектов составила 53,6 тыс. кв.м, в Павлодарской области - 75 тыс. кв. м. В целом же темпы жилищного строительства выросли.
Однако, как отмечают в ФГЖС, следует внимательно отнестись к выбору застройщика. Фонд советует обратить внимание на один из главных поводов для настороженности - слишком низкую, не рыночную цену на квартиру. Себестоимость жилья складывается из стоимости земли, строительных материалов, зарплаты рабочих и многих других факторов. Рынок уже достиг своего ценового дна, и строительные компании никогда не будут работать себе в убыток.
Отметим, что на период 02.10.2018, в Казахстане официально зарегистрировано 56 642 строительных компаний, из них малых -55 965, средних -445, крупных -232. Наибольшая концентрация строительных фирм характерна для двух столиц Астана и Алматы, далее в рэнкинге - ЮКО, Карагандинская и Алматинская области. Из наиболее надежных казахстанских застройщиков Фонд гарантирования жилищного строительства отмечает топ 5 компаний: «БАЗИС-А», «BI Group», «Шар-Құрылыс», «Стройкласс» и Otau Development Group.
В заключение отметим, что наиболее высокий уровень защиты покупателей нового жилья обеспечивает Фонд гарантирования жилищного строительства - один из ключевых институтов поддержки рынка жилищного строительства со стороны государства.
 Материал с сайта nur.kz

Разработана новая ипотека по сниженной ставке: какие условия предложат казахстанцам

Новая ипотека с 12% годовых будет запущена в конце октября и будет доступна в 16 городах Казахстана.
 «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) планирует запустить новую ипотеку совместно с банками второго уровня. Об этом сегодня в Алматы рассказал председатель правления КИК Адиль Мухамеджанов.
По его словам, новый ипотечный продукт «Орда» — результат длительного исследования опыта передовых зарубежных стран.
Условия новой ипотеки таковы: ставка по займу составит 12% годовых при условии полного подтверждения дохода заемщика, при частичном подтверждении ставка составит 14%. Максимальная сумма кредита — 40 миллионов тенге (около 109 тысяч долларов по курсу Нацбанка), которые можно взять на срок до 20 лет.
«Первоначальный взнос может быть обеспечен деньгами. Если первоначального взноса нет, мы можем рассмотреть возможность дополнительного залога в виде недвижимости, принадлежащей заемщику или третьему лицу», — рассказал Мухамеджанов. включить
Глава Нацбанка посоветовал оценивать свои возможности, прежде чем оформлять ипотеку.
Заявляется, что ипотека будет доступна жителям 16 городов Казахстана. Авторы новой ипотеки утверждают, что это рыночный продукт, который будет работать на равных условиях с другими существующими ипотечными программами.
Клиенты, которые захотят взять ипотеку «Орда», будут обращаться в банки-партнеры Казахстанской ипотечной компании. Кредитные заявки будут передаваться банками в КИК, там же будут приниматься по ним решения.
Новый ипотечный продукт будет запущен до конца октября.
По словам председателя правления КИК, до конца 2018 года планируется выдать ипотечных кредитов на сумму порядка 4 миллиардов тенге (10,9 миллиона долларов). Если проект будет признан успешным, в следующем году общая сумма будет увеличена в десять раз.
Источник sputniknews.kz

Подписка на новости

Мы в Соц Сетях