Как выросли цены на жилье в Казахстане за год


 
Фото с открытых источников

Цена продажи квадратного метра жилья в декабре 2018 года составила 266 863 тенге, передает Tengrinews.kz со ссылкой на МНЭ РК. В 2018 году (декабрь 2018 года к декабрю 2017 года) цены продажи нового жилья повысились на 2,6 процента, перепродажи неблагоустроенного - на 2,4 процента, благоустроенного - на 1,9 процента. Арендная плата за благоустроенное жилье стала выше на шесть процентов. В итоге один квадратный метр нового жилья в среднем стоит 266 863 тенге. Стоимость перепродажи благоустроенного жилья составила 185 965 за квадратный метр. Цена неблагоустроенного жилья при перепродаже - 114 523 за квадрат. Арендная плата за благоустроенное жилье достигла 1 384 тенге за квадратный метр.

Материал с сайта Tengrinews.kz

Квартиры эконом-класса подорожают в Казахстане – прогноз экспертов

Фото из открытых источников
Они рассказали, что может вызвать рост стоимости квадратных метров.
Жилье в Казахстане может подорожать на 10 процентов. Такие прогнозы относительно квартир эконом-класса дают эксперты, передает Today.kz со ссылкой на телеканал "Хабар 24". Об этом сообщили в Союзе строителей Казахстана. Его представители отчасти связывают свои предположения с падением стоимости нацвалюты.
Прогнозируется, что строительство роскошных ЖК с паркингами и другими удобствами пойдет в 2019 году на спад. В приоритете у застройщиков проекты эконом-класса, рассчитанные на граждан со средним достатком. Это с одной стороны продиктовано тем, что новое жилье будет проще продавать, так как этому помогает новая жилищная программа "7-20-25". Однако, цены на квадратные метры могут вырасти.
"Все материалы привозятся из России, ближнего зарубежья, и соответственно это все растет, потому что мы привязаны к доллару. Та же самая арматура, кирпич, бетон тот же самый травертин, мы здесь не производим его. Это все привозится и он дорожает. 
Да, скорее всего, цены порядка на 10 процентов, наверное, вырастут
2019-2020 год опять же все зависит от курса доллара", – сказал исполнительный директор РОЮЛ "Союз строителей Казахстана" Азамат Карлыгашев.
По словам других экспертов, в начале года будет наблюдаться относительное затишье. Активные продажи начнутся ближе к весне.
"Ближе к весне ожидаем выход в продажу некоторых недорогих строящихся объектов в отдаленных районах Алматы. 
Указанное приведет к росту продаж, но не отразится на количестве сделок на ближайшие три квартала 2019 года в связи с тем, что это будут сделки с незавершенным строительством
Как и прежде, лидировать в доле совершенных сделок будут ипотечные сделки", – сообщила вице-президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.
Самым дорогим в отношении жилья городом страны остается Астана. 
Новое жилье в прошлом году подорожало здесь на пять процентов, а вторичное – на 7,5 процента. 
"Если это, к примеру, Алматинский район, там цена за квадратный метр 300 тысяч тенге за квадратный метр. Если Сарыаркинский район, то там цена за квадрат 280 тысяч. Соответственно, Есильский, левый берег, он у нас дороже, цена за квадратный метр там составляет от 330 тысяч тенге за квадратный метр. Цена за квадратный метр выросла, если мы в среднем продавали квартиру однокомнатную в Есильском районе за 12 миллионов тенге, то сейчас такую же квартиру мы можем купить на миллион-полтора дороже", – рассказала руководитель агентства недвижимости Айнур Молдахметова.
Получается, что в среднем "однушка" в востребованном районе Астаны стоит около 13-14 миллионов стоит однокомнатная квартира. Это, как минимум, вдвое больше той цены, которая ранее официально была озвучена.
"Взять к примеру 7-8 миллионов тенге, за эту цену квартиру купить невозможно. Можно купить в малосемейных, старых, очень старых домах. 
Программа "7-20-25" разработанная государством в целом очень хорошая, но многие молодые семьи не подпадают по зарплатам
Астана – город какой? Где в основном приезжие, приезжают сюда работать. Средняя зарплата – 150-200 тысяч тенге. Что на них можно сделать? Это расходы, детсады, продукты, непредвиденные расходы. Накопить на квартиру – нереально, та же ипотека минимум 200 тысяч тенге будет уходить", – пояснил эксперт по рынку недвижимости Ерлан Шингужинов.
В 2018 году участниками новой ипотечной программы стали более четырех тысяч казахстанцев. Для того чтобы заемщиков стало больше, продолжится практика выдачи сотрудникам бюджетных организаций жилищных сертификатов на миллион тенге. В Астане их уже начали получать врачи, медработники и полицейские.

Материал с сайта bnews.kz

Как вкладчики ЖССБК подтверждают платежеспособность?

Банк стал лидером по долгосрочным вкладам
 
По итогам 10 месяцев этого года на рынке долгосрочных вкладов первое место занял Жилстройсбербанк. По данным на 1 ноября, банки привлекли от населения вкладов на сумму 8415 млрд тенге, из них долгосрочных вкладов — на сумму 1978 млрд тенге. Доля ЖССБК в этом объеме составляет 29% - 571 млрд тенге. Кроме того, в общем объеме кредитов, выданных банками на строительство и приобретение жилья, по итогам 10 месяцев этого года Жилстройсбербанк также занял первое место — 280 млрд тенге, что составляет 63% из 444 млрд тенге общего объема. Общий портфель ипотеки в БВУ Казахстана на 1 ноября составил 1575 млрд тенге, доля ЖССБК — 39%, или 617 млрд тенге.
Вкладчики выбирают тенге
Интересно, что с 2015 года соотношение вкладов в тенге и иностранной валюте в целом по банковскому сектору существенно изменилось. Так, если четыре года назад вкладчики отправили на свои счета в банки 6879 млрд тенге и в тенге была выражена только пятая часть этой суммы, то по итогам 10 месяцев этого года доля тенговых вкладов превысила 50% от общей суммы накоплений: 4262 млрд тенге против 4153 млрд тенге.
За последние четыре года в системе ЖСС появляется все больше новых участников: количество заключенных договоров о жилищных сберегательных сбережениях в год увеличилось с 225 тыс. в 2015 году, до 348 тыс. по итогам 11 месяцев этого года. Заключив такое количество договоров с новыми вкладчиками, банк уже выполнил план этого года на 120%. В целом с 2015 года количество участников системы ЖСС удвоилось — с 636 тыс. до 1247 тыс. по итогам 10 месяцев этого года.
По данным ЖССБК, жилищные условия улучшили более 169 тыс. клиентов — столько займов выдал банк своим клиентам. Большая часть займов — 87,6% - выдана на приобретение жилья, 6,3% займов — на ремонт жилья, 1,6% - на строительство, 0,8% - на приобретение земельного участка. За 11 месяцев этого года ЖССБК выдал 34 630 займов, из которых 42% на первичном рынке и 52% на вторичном рынке.
Пунктуальность помогает купить квартиру быстрее
Как поясняют в Жилстройсбербанке, система жилищных строительных сбережений позволяет приобрести жилье при любом доходе — достаточно выполнить все условия банка. Первое — откладывать сбережения в течение минимально установленного срока — 3 года (срок накопления не ограничивается тремя годами, в каждом случае он зависит от возможностей вкладчика). Второе — накопить на своем счете в ЖССБК 50% от стоимости недвижимости. Третье — достичь оценочного показателя 16.
Ключевое слово в этом процессе — дисциплинированность. Вкладчики, которые пополняют свои счета регулярно, то есть каждый месяц вносят определенную сумму, таким способом подтверждают свою платежеспособность. Поэтому по факту они могут быть самозанятыми или их официальная заработная плата может оказаться невысокой.
Оценка платежеспособности — вопрос актуальный для вкладчиков казахстанских банков. Как правило, банки, рассматривая вопрос о выдаче ипотечного кредита, опираются на данные о перечислениях от потенциального заемщика в пенсионный фонд. Вместе с тем количество потенциальных заемщиков, которые делали в ЕНПФ регулярные перечисления по итогам 2016 года, невелико: из 6,3 млн человек, относящихся к занятому населению, только 1,4 млн человек пополнили свои пенсионные счета 12 раз. Такие данные приводил в своем исследовании центр прикладных исследований «Талап» со ссылкой на ЕНПФ.
В качестве дохода в Жилстройсбербанке принимают заработную плату, стипендию, пенсию, жилищные выплаты, вознаграждение консультанта банка, доход от предпринимательства, пожизненное содержание, пожизненные выплаты (или ежемесячное пожизненное содержание, или ежемесячные пожизненные пособия). По требованиям банка доходы заемщика должны быть подтверждены документально и должны превышать расходы.
В настоящее время средний ежемесячный доход вкладчика ЖССБК, получившего жилищный заем, составляет 165 тыс. тенге. При этом средний ежемесячный платеж по займу — 59 тыс. тенге.
«Самое важное для нас — регулярность накопления. Именно это позволяет нам сделать вывод о платежеспособности клиента. Такого подхода нет ни в одном другом банке Казахстана», — комментирует Ляззат Ибрагимова, председатель правления Жилстройсбербанка Казахстана.Отметим, что при этом ЖССБК имеет самый низкий в банковской системе Казахстана уровень NPL — 0,22%. Также — высокий уровень ликвидности: при нормативе Нацбанка по коэффициенту текущей ликвидности 0,3 в ЖССБК этот показатель составляет 6,3. По собственному капиталу банк занимает 4 место среди 28 банков Казахстана, достаточность собственного капитала превышает нормативы регулятора более чем в 7 раз.
Преимущество ЖСС — ставка: высокая по вкладам, низкая по займам
В качестве бонуса долгосрочного накопления вкладчики ЖССБК получают премию государства — 20% от суммы поощряемого вклада (но от суммы, не превышающей 200 МРП). Для этих целей из республиканского бюджета выделяются средства, ежегодно транш увеличивается, а, значит, увеличивается и максимальная премия на одного вкладчика. Так, например, в 2003 году, когда банк только был создан на основании постановления Правительства РК, максимальная премия составляла 10 464 тенге на одного вкладчика, а по итогам этого года выросла до 96 200 тенге. На такой размер премии могут претендовать вкладчики, которые накопили за текущий год 200 МРП.
Отметим, что по итогам 2017 года бонус от государства получили 896 620 вкладчиков, из них 160 780 — максимальную премию, которая в прошлом году составляла 90 760 тенге. На поощрение вкладчиков ЖССБК в прошлом году государство направило в общей сложности 23 млрд тенге.
За счет премии государства вкладчики банка имеют возможность получить высокую годовую эффективную ставку вознаграждения по вкладам — 13,3% (базовая ставка вознаграждения — 2%).
Вместе с тем по займам банк предлагает низкую ставку, и вкладчики могут сами ее регулировать — с помощью срока накопления. Чем дольше вкладчик копит средства на своем счете в ЖССБК, тем ниже ставку он может получить. Например, при сроке накопления 4 года ставка составляет 4,8%, при сроке накопления 5 лет она снижается до 4,5%, если пополнять счет в течение 7 лет, то ставка по займу снижается до 4%. Участие в системе жилстройсбережений в течение 10 лет дает право получить заем по самой низкой ставке — 3,5%.
Таким образом, дисциплинированность в процессе накопления и длительность участия в системе жилстройсбережений дает возможность клиентам ЖССБК получить выгодные условия для приобретения жилья.

Материал с сайта kapital.kz 

Объем денежных вливаний в жилстрой вырос на 23%


На фоне оживления рынка жилья резко повысилась его инвестиционная активность
Уровень проникновения жилстроя в текущем году вырос в сравнении с прошлым годом на 10%. В среднем за 10 месяцев введено в эксплуатацию 537 квадратных метров жилья на тысячу жителей. В прошлом году за этот же период (январь-октябрь) было введено 487 «квадратов». Такие данные приводит ranking.kz.
Если застройщики сохранят такие темпы ввода жилья, то по итогам года Казахстан выйдет на исторический максимум — ввод 700 квадратных метров нового жилья на тысячу жителей в год.
 
Платежеспособный спрос также опережает прошлогодние значения: почти на 10%. За 10 месяцев 2018 года продано 219 тыс. объектов индивидуального жилья, за тот же временной отрезок в 2017-м зафиксировано 200 тыс. договоров о купле-продаже жилья.
На фоне оживления рынка жилья резко повысилась инвестиционная активность. Объем денежных вливаний в жилстрой вырос на 23% по сравнению с прошлым годом. Застройщики увеличили поток инвестиций за счет собственных средств на 39%, а население — на 46%.
 
Впрочем, масштаб роста жилищного строительства пока не соответствует потребностям казахстанской экономики. Для удовлетворения социальных стандартов в обеспечении жильем (30 кв. м на человека) Казахстану необходимо ежегодно вводить в среднем 1000 «квадратов» жилья на тысячу человек.
На текущий момент в Казахстане в среднем на одного жителя приходится всего 21 кв. м жилья, а, к примеру, в Китае — 32 кв. м.
Ситуация в отрасли жилстроя с точки зрения анализа рынка на грани парадокса. Высокие темпы роста обеспечивает госсектор за счет масштабных вливаний в поддержку платежеспособного спроса. А реальной статистики по участникам госпрограммы в открытом доступе нет ни по потребителям, ни по застройщикам, ни по объектам.
С одной стороны, такая ситуация повышает риски допущения очередного кризиса на жилищном рынке. Нет понимания, какое количество людей и средств вовлечено в долевое строительство, достаточно ли в этом секторе ликвидности у застройщиков для завершения проектов.
С другой стороны, дефицит информации лишает застройщиков возможности выстраивать качественные горизонты планирования на долгосрочный период, а также видеть реальный потенциал рынка.
Только в рамках жилищной программы «Нұрлы Жер» за период 2017—2021 гг. запланировано финансирование в размере 813,5 млрд тенге и увеличение ежегодного ввода жилья с 10,1 млн кв. м в 2017-м до 15,2 млн кв. м в 2021-м. В рамках мониторинга реализации жилищной программы статкомитет отслеживает всего два показателя: общую площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий и в том числе площадь зданий, введенных в эксплуатацию индивидуальными застройщиками.
Самые чувствительные показатели в системе господдержки жилстроя — в долевом строительстве, где риски дефолтов максимальны с обеих сторон (покупатель — застройщик). На текущий момент более 50% всех сделок по покупке квартир на первичном рынке заключают в строящихся многоэтажках. Цена будущих квартир (тех, что будут введены в эксплуатацию через 1,5−2 года) — на 20% ниже.
Что происходит на этом рынке сейчас, трудно понять. К примеру, один из самых популярных и надежных каналов долевого строительства — Фонд гарантирования жилищного строительства — намерен увеличить объем выданных гарантийных обязательств с 40,1 млрд в 2018-м до 140,1 млрд в 2023 году. Только за 11 месяцев текущего года фонд увеличил свою долю на рынке долевого строительства с 5% до 13%. В следующем году ФГЖС планирует контролировать 20% рынка. К 2023-му — уже 50%. Причиной роста может стать то, что это единственный инструмент, являющийся подушкой безопасности для обеих сторон — и застройщиков, и дольщиков. Дольщики стали понимать, что вероятность рисков долгостроя при работе с ФГЖС сведена к нулю. Благодаря информационной работе ФГЖС и МИО* дольщики начали разбираться в системе долевого строительства. Акиматы стали публиковать информацию по каждому жилому комплексу. Это служит хорошей подстраховкой и для акиматов: предупреждая население, МИО снимают риск социальных напряжений на местах. Понимают свою выгоду и застройщики, которые, используя средства дольщиков, получают беспроцентный кредит на продолжение строительства.
Если учесть параметры других систем поддержки (система жилстройсбережений, ипотечная программа «7−20−25», арендное жилье и т. д.), это может привести к массовому вовлечению в отрасль крупных инвесторов и значительно увеличить темпы ввода доступного жилья. На начало 2018 года, по официальным данным, количество очередников в рамках программ господдержки жилищного строительства уже превысило 2,8 млн человек.
*Местные исполнительные органы


Материал с сайта kapital.kz

Сверхлюди пробежали из Астаны в Алматы

 

1 300 км в суровые морозы преодолели 10 казахстанцев – участники сверхмарафона «Астана-Алматы». Свидетелями уникального забега стали жители 7 населенных пунктов: Астаны, Караганды, Балхаша, станций Сарышаган и Шыганак, городов Каскелен и Алматы. Горожане и сельчане тепло встречали марафонцев, подбадривали добрыми словами, придавая силы на протяжении всех 6 дней. Такое проявление единства особенно ценно в канун Дня Независимости Республики Казахстан. К главному празднику страны и приурочили организаторы – «Союз Строителей Казахстана», проведение сверхмарафона «Астана-Алматы».
 

 
 
Забег стартовал 30 ноября в г. Астане у Монумента защитников отечества. В числе участников пять ультрамарафонцев. В повседневной жизни это обычные люди – строители, предприниматели, банкиры и госслужащие. Но за их плечами более 100 марафонов мира. Теперь эту практику сверхлюди готовы продолжать в Казахстане.
 

Идею сверхмарафона раскрыл Талгат Ергалиев, Председатель Союза Строителей Казахстана: «Мне не нравится, когда дети и подростки проводят много времени за смартфонами. Практически единственный вид отдыха молодежи – рестораны и бары. А ведь это здоровье нации. Поэтому мы решили не пропагандировать, а мотивировать людей своим примером. Я искренне верю, что молодежь это примет, как челлендж – вызов самим себе. И каждый такой марафон, и наш, и те, что будут в дальнейшем – это наша общая победа».
 

 
 

В каждом населенном пункте бегунов встречали с флажками и горячим чаем.
 

 
Они организовывали концерты с песнями и детскими танцами. Марафонцы в свою очередь делились опытом и праздничным настроением.
 

Своими впечатлениями от встречи поделился начальник отдела физической культуры и спорта города Балхаш Избасар Шакенов: «Для нашего города – это большое событие. Оно вызвало широкий интерес особенно у молодежи. Мы встречали марафонцев в новом Спорткомплексе. Было много желающих поддержать бегунов. Горожане охотно фотографировались с участниками забега. Встреча получилась очень теплой и патриотичной».
 

Марафонцы поделились своими историями из жизни. Говорили о роли спорта в их буднях и дали несколько советов подрастающему поколению. Благодарность за интересную встречу от имени местных жителей выразил Аким села Сарышаган Расул Исаханович: «Наши жители с восторгом и гордостью встретили участников забега. Дети назвали их «сверхлюдьми». Они сильны, выносливы, при этом образованы и успешны. В преддверии года молодежи марафонцы стали примером для подражания детям и подросткам».
 
 


Безопасность сверхмарафонцев на всей дистанции забега обеспечивали сотрудники МВД. Организацию мероприятий в регионах взяли на себя члены партии «Нур Отан» и специалисты местных управлений спорта.





В результате марафонцы Астаны успешно передали эстафету в Алматы и бросили вызов-челлендж жителям, предпринимателям, а также спортсменам из города яблок. Теперь столичные сверхлюди надеются, что их начинание подхватят алматинцы и жители других городов Казахстана.
 
РОЮЛ "Союз Строителей Казахстана".

Мы в Соц Сетях